Кузнецова Любовь Александровна » 08 ноя 2010, 14:03
Здравствуйте, Дмитрий.
Данное требование арендодатель предъявляет к Вам видимо на основании п.3 ст. 619ГК РФ: по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Но арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как я поняла, такое письменное предупреждение Вы получали. Но оно само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующего разрешения.
Далее, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст. 452 ГК РФ.
Согласно этому, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, а при его отсутствии в 30-ти дневной срок.
В Вашем случае в предупреждении ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате, предложения расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не было.
Арендодатель не прав.
С уважением, Любовь Александровна Кузнецова
Исполнительный директор компании Ленальп