Страница 1 из 1

Признание договора аренды недействительным

СообщениеДобавлено: 14 окт 2010, 12:08
Наталья Шанькова
У нас договор аренды сроком на 3 года без регистрации. Занимали помещения 2 года, а сейчас в связи со сложным положением, просрочили платеж по аренде. Арендатор подал на нас иск в суд. Чего нам ожидать?

Ответ на вопрос: Признание договора аренды недействительным

СообщениеДобавлено: 23 июл 2022, 10:26
Кузнецова Любовь Александровна
Здравствуйте, Наталья.

Несмотря на то, что договор субаренды является производным от договора аренды, заключается на срок, не превышающий договор аренды и дополнительно не обременяет вещные права собственника имущества, к нему в соответствии с абзацем 3, п.2, ст. 615 ГК РФ, применяются правила о договорах аренды.

В ГК РФ и Федеральном законе «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требований о госрегистрации. Суд сделает вывод, что подписанный сторонами договор субаренды является незаключенным из-за отсутствия его госрегистрации, и в связи с этим в иске о взыскании неустойки откажет.