Признание договора аренды недействительным

Из практики коммерческой недвижимости - реальные случаи

Консультант юрист: Кузнецова Надежда Петровна

Признание договора аренды недействительным

Сообщение Наталья Шанькова » 14 окт 2010, 12:08

У нас договор аренды сроком на 3 года без регистрации. Занимали помещения 2 года, а сейчас в связи со сложным положением, просрочили платеж по аренде. Арендатор подал на нас иск в суд. Чего нам ожидать?
Наталья Шанькова
 

Ответ на вопрос: Признание договора аренды недействительным

Сообщение Кузнецова Любовь Александровна » 10 янв 2018, 22:05

Здравствуйте, Наталья.

Несмотря на то, что договор субаренды является производным от договора аренды, заключается на срок, не превышающий договор аренды и дополнительно не обременяет вещные права собственника имущества, к нему в соответствии с абзацем 3, п.2, ст. 615 ГК РФ, применяются правила о договорах аренды.

В ГК РФ и Федеральном законе «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требований о госрегистрации. Суд сделает вывод, что подписанный сторонами договор субаренды является незаключенным из-за отсутствия его госрегистрации, и в связи с этим в иске о взыскании неустойки откажет.


Тема поднималась пользователем Участник форума 10 янв 2018, 22:05.
С уважением, Любовь Александровна Кузнецова
Исполнительный директор компании Ленальп
Аватара пользователя
Кузнецова Любовь Александровна
Консультант - Администратор форума
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 04 май 2010, 20:01
Откуда: Санкт-Петербург
Должность в компании Ленальп: Исполнительный Директор компании Ленальп


Вернуться в Из практики коммерческой недвижимости

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron