Агентство недвижимости Ленальп: юридические услуги и консалтинг

Здравствуйте, у нас такая ситуация:
Мы сняли помещение, подписали договор аренды, а акт сдачи-приема помещения должны были подписать через неделю. За эту неделю собственник должен был очистить помещение от ненужного инвентаря и мусора. Неделя прошла, собственник помещение не привел в порядок, мы въехать не можем и не подписываем акт сдачи-приема.
А собственник уже требует с нас внесения арендных платежей!
Что делать нам в таком случае?

Здравствуйте, Мария, спасибо за вопрос, который нам часто задают клиенты.
Арендодатель, который не исполнил обязательств по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент
заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора
внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Пример: Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы
по договору аренды нежилых помещений и пеней за просрочку платежа.
Возражая против иска, ответчик сослался на то, что ему была передана только часть помещений, являющихся объектом аренды по договору.
Поскольку арендодатель не исполнил обязанности по передаче имущества, то не возникла обязанность по внесению арендной платы.
Арбитражный суд признал иск удовлетворенным частично, исходя из следующего.

В силу статей 606,
611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению
к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование,
а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Т.о., по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с п.2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательств,
очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок,
сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства
либо отказаться от исполнения этого обязательства.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона,
на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства
или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Итак, стороны заключили договор аренды нежилых помещений. К моменту передачи имущества
арендатору часть сданных ему в аренду помещений не была освобождена от имущества,
в связи с чем арендатор принял по акту только свободные площади.
Истцом предъявлен ко взысканию долг по арендной плате, рассчитанный с момента заключения договора в соответствии
с установленным в договоре размером арендной платы.

Однако согласно расчету по договору, размер арендной платы определен исходя из ставки арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади.

Учитывая изложенной, а также то обстоятельство, что передача помещений состоялась не в момент заключения сторонами договора,
суд пришел к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента
состоявшейся передачи только за фактически переданные последнему в пользование помещения, в связи с чем удовлетворил иск частично.
Таким образом, в Вашем случае арендодатель не в праве требовать от Вас внесения арендной платы
до подписания акта приема-передачи и фактического использования Вами арендуемого помещения.