Сделка купли-продажи предприятия

Оформление сделок с недвижимостью если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки

Консультант юрист: Кузнецова Любовь Александровна

Сделка купли-продажи предприятия

Сообщение Степан Романов » 09 май 2010, 17:51

Здравствуйте, Любовь Александровна.
У меня насущный вопрос: как действовать в случае, если мы совершили сделку купли-продажи предприятия,
а покупатель тянет время и сделку не регистрирует?
Степан Романов
 

Ответ: Сделка купли-продажи предприятия

Сообщение Кузнецова Любовь Александровна » 28 сен 2010, 16:27

Здравствуйте, Степан.
Отвечаю на Ваш вопрос:
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме (статья 550 ГК РФ),
но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решения о регистрации сделки.

Пример:
ООО «Х» обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи предприятия.
Судом первой инстанции в иске было отказано по тому мотиву, что ни покупатель, ни продавец не обращались
в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли-продажи.
Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла постановление о регистрации сделки купли-продажи недвижимости.
При этом апелляционная инстанция правомерно исходила из следующих обстоятельств.
Между ООО «Х» (продавцом) и акционерным обществом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи предприятия.
Сделка сторонами исполнена.
Стоимость предприятия уплачена покупателем продавцу, а продажа осуществлена по акту приема-передачи.
Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.
Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган,
поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме,
но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, ООО «Х» правомерно обратилось за защитой своих интересов в суд.
Апелляционная инстанция бездействия акционерного общества обоснованно квалифицировала как уклонение от госрегистрации сделки.
Данное решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить госрегистрацию сделки.


Тема поднималась пользователем Участник форума 28 сен 2010, 16:27.
С уважением, Любовь Александровна Кузнецова
Исполнительный директор компании Ленальп
Аватара пользователя
Кузнецова Любовь Александровна
Консультант - Администратор форума
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 04 май 2010, 20:01
Откуда: Санкт-Петербург
Должность в компании Ленальп: Исполнительный Директор компании Ленальп


Вернуться в Оформление сделок с недвижимостью

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron