Переоформление договора аренды при смене собственника

Оформление сделок с недвижимостью если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки

Консультант юрист: Кузнецова Любовь Александровна

Переоформление договора аренды при смене собственника

Сообщение Елена Викторовна Чачелова » 22 дек 2010, 22:18

Поменялся собственник предприятия, где мы арендуем производственные помещения.
Надо ли нам переоформлять договор аренды?
Елена Викторовна Чачелова
 

Ответ: Переоформление договора аренды при смене собственника

Сообщение Кузнецова Любовь Александровна » 27 июл 2018, 13:31

Здравствуйте, Елена Викторовна.

Одна из часто возникающих ситуаций – взаимодействие арендатора и нового собственника при перемене собственника имущества.
При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Поясню на примере. Новый собственник обратился в арбитражный суд с иском к АО – прежнему собственнику о взыскании на основании статьи 1107 ГК РФ доходов, которые ответчик извлек из имущества с момента перехода права собственности на него к истцу.

Статья 1107 ГК РФ: Возмещение потерпевшему неполученных доходов.
Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен арендатор спорного имущества.
Суд первой инстанции отказал в иске, при этом он исходил из следующего.
Помещения, которые занимал арендатор на основании договора аренды с ответчиком, были выкуплены истцом.
Арендатор о смене собственника не был уведомлен ни старым, ни новым собственником.
Истец, став собственником спорного имущества, не ставил вопрос о замене арендодателя по договору аренды этого имущества.
Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут, и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору.
Суд апелляционной инстанции признал доводы суда первой инстанции необоснованными, решение отменил, иск удовлетворил по следующим основаниям.

В силу статьи 167 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Т.к. собственником помещений стал истец, а арендную плату продолжал получать ответчик, требования истца основанные на статье 1107 ГК РФ, подлежали удовлетворению.
Т.о. исходя из практики, договор аренды лучше переоформить с новым собственником.


Тема поднималась пользователем Участник форума 27 июл 2018, 13:31.
С уважением, Любовь Александровна Кузнецова
Исполнительный директор компании Ленальп
Аватара пользователя
Кузнецова Любовь Александровна
Консультант - Администратор форума
 
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 04 май 2010, 20:01
Откуда: Санкт-Петербург
Должность в компании Ленальп: Исполнительный Директор компании Ленальп


Вернуться в Оформление сделок с недвижимостью

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron